VIGNEUX DE BRETAGNE

Achat VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

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Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

+15

Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

538 200 € *

* 538200 € honoraires inclus

520 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Réf : GH363

Au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne ! Venez découvrir cette superbe villa de 170m2 habitable sur un terrain d'environ 1500 m2 CONSTRUCTIBLE située dans le CENTRE BOURG de Vigneux de Bretagne à toute proximité des commerces et commodités acces... Voir plus

169 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

Villa de 169 m2 à Vigneux de Bretagne

Descriptif

Réf : GH363

Au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne ! Venez découvrir cette superbe villa de 170m2 habitable sur un terrain d'environ 1500 m2 CONSTRUCTIBLE située dans le CENTRE BOURG de Vigneux de Bretagne à toute proximité des commerces et commodités acces... Voir plus

169 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

1

Nombre étages

1

Jardin

Oui

Année construction

2003

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Salle(s) de bains

2

WC

2

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Gaz de ville

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Insert

Nombre de terrasse

1

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Piscine

Oui

Sous-sol

Oui

Date ERP

28/09/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

124 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : C

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 124 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 25* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

25 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Maison 7 pièces 117 m² 18

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

PARTICULIER, MARCHAND DE BIEN, PROMOTEUR ET INVESTISSEUR, CE BIEN EST POUR VOUS !

Jolie maison sur un terrain CONSTRUCTIBLE de 2234m2 au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne !

Venez découvrir cette superbe affaire, proche de toutes commodités (commerces, écoles, centre médical)!
Il s'agit d'un bien composé d'une maison, de son grand garage avec abri bois et d'un grand terrain CONSTRUCTIBLE, non viabilisé, le tout sur une superficie de 2234m2.

Il s'agit d'un bien aussi intéressant pour un particulier qui souhaite s'installer avec sa famille sur une grande propriété au coeur du bourg de Vigneux pour profiter des commodités proches, d'un cadre verdoyant, du calme mais aussi s'il le souhaite investir pour du locatif.
Ce bien correspond également à un constructeur, un promoteur car le bien pourrait prévoir la construction d'environ trois lots en plus de la maison déjà existante.
Un beau projet !

Parlons maintenant de la maison !
Elle se situe sur une surface de 620m2 environ, au calme :
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse véranda, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois belles chambres, d'une salle de bain avec wc séparé.
A l'étage, il y a une mezzanine, deux chambres, une salle de bain avec wc.

Cette maison vous permet de poser vos valises de suite ou d'entreprendre quelques possibilités de réaménagement.
Le jardin est entièrement engazonné.
Une visite s'impose !

Maison 6 pièces 190 m² 18

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

Nouveauté chez Guy Hoquet !

Un petit bijou dans son écrin de verdure!!

Très belle propriété de plus d'un hectare de terrain engazonné et arboré parfaitement entretenu.

Cette maison de 180m2 aux grands volumes est idéalement située à Vigneux de Bretagne côté sud, donc proche de Sautron, au calme, dans un cadre verdoyant et tout à fait charmant.

Cette maison très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures et de son orientation Sud, bénéficie d'une grande entrée, d'un spacieux salon-séjour avec cheminée, d'une véranda et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Côté nuit, la maison possède quatre chambres dont deux avec salle de bain ou salle d'eau.
La maison a un grand sous-sol avec double garage, un atelier et une buanderie/chaufferie.

Cette propriété est parfaite pour une famille grâce à ses volumes et son parc qu'elle propose.

Une visite s'impose !

Maison 7 pièces 143 m² 17

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

Cette maison moderne et très agréable de 143 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son emplacement privilégié.

Située en plein coeur du bourg de Vigneux-de-Bretagne, au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, permettra à toute la famille de se déplacer en toute indépendance et facilité.

Construite en 2021 sur une parcelle de 635 m², elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable.

Au rez-de-chaussée, passé le hall d'entrée et des toilettes indépendantes, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine ouverte soigneusement aménagée et équipée et une arrière-cuisine/buanderie.
L'ensemble s'ouvre pleinement grâce à ses deux grandes baies vitrées sur une grande terrasse de 50m2 et une piscine chauffée avec une PAC, exposées ouest, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis.

Vous bénéficierez d'un jardin clos, d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement.

Vous bénéficierez d'une vie de plain-pied avec une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec wc.
L'étage se compose de quatre chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un second wc séparé, offrant un agencement optimal pour la vie de famille.

La maison bénéficie d'un plancher chauffant air/eau, aérothermie Daikin, d'un poêle à pellet, domotique pour un confort optimal au quotidien.
DPE: A

Alors ne tardez plus, une visite s'impose!

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Votre conseiller

emilie legru, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30

Dimanche

Fermé