VIGNEUX DE BRETAGNE

+15

Magnifique longère à Vigneux de Bretagne!

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

599 000 € *

* 599000 € honoraires inclus

582 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Réf : GH266

Un petit coin de paradis dans un écrin de verdure à Vigneux de Bretagne à proximité du Golf de Nantes ! Calme et sans aucun vis-à-vis ! Pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la nature, cette demeure de 205m2 habitable et son t... Voir plus

205 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Magnifique longère à Vigneux de Bretagne!

Descriptif

Réf : GH266

205 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

65 m2

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Fosse toutes eaux

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Géothermie

Eau chaude

Géothermie

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Insert

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre garages/Box

Date ERP

29/08/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

172 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 172 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Maison 5 pièces 169 m² 18

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

615 825 €

Rare! Au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne !

Venez découvrir cette superbe villa de 170m2 habitable sur un terrain d'environ 1500 m2 CONSTRUCTIBLE située dans le CENTRE BOURG de Vigneux de Bretagne à toute proximité des commerces et commodités accessibles à pied.

Cette maison est idéale pour une grande famille ou une famille recomposée ou tout simplement pour des personnes attachées aux beaux volumes !

Passé un majestueux hall d'entrée de 14m2, vous arriverez dans un vaste salon séjours de 47m2 très lumineux par ces grandes ouvertures sur l'extérieur.
La cuisine de 15m2 est aménagée et équipée avec soin et bénéficie d'une arrière-cuisine/buanderie avec placards.
Vous passerez par le jardin d'hiver avant d'accéder à la grande terrasse.
Cette maison offre aussi une vie de plain-pied avec sa chambre et sa salle d'eau de 17m2 avec placard. Et un wc séparé.

Un escalier moderne vous mènera à une grand palier mezzanine de 21m2 habitable que vous pourrez aménager selon vos besoins et vos envies : Votre bureau, une bibliothèque, un coin TV, un coin jeu pour les enfants?
Cet étage comprend deux chambres avec placard et balcon dont une chambre avec dressing, une salle de bain/eau et un wc séparé.

Possibilité de créer très facilement une troisième chambre à l'étage sans gros travaux.

Cette villa bénéficie d'un extérieur incroyable ! En plus de son grand jardin, paysagé et verdoyant, de ses deux cabanons, de son potager à l'arrière, de ses terrasses, vous profiterez toute l'année d'une piscine couverte et chauffée dotée d'une partie Spa.

Enfin, cerise sur le gâteau, vous pourrez garer tous vos véhicules dans le garage en sous-sol ou à l'extérieur dans le jardin.

Alors n'attendez plus, une visite s'impose !

Maison 7 pièces 117 m² 18

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

569 250 €

PARTICULIER, MARCHAND DE BIEN, PROMOTEUR ET INVESTISSEUR, CE BIEN EST POUR VOUS !

Jolie maison sur un terrain CONSTRUCTIBLE de 2234m2 au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne !

Venez découvrir cette superbe affaire, proche de toutes commodités (commerces, écoles, centre médical)!
Il s'agit d'un bien composé d'une maison, de son grand garage avec abri bois et d'un grand terrain CONSTRUCTIBLE, non viabilisé, le tout sur une superficie de 2234m2.

Il s'agit d'un bien aussi intéressant pour un particulier qui souhaite s'installer avec sa famille sur une grande propriété au coeur du bourg de Vigneux pour profiter des commodités proches, d'un cadre verdoyant, du calme mais aussi s'il le souhaite investir pour du locatif.
Ce bien correspond également à un constructeur, un promoteur car le bien pourrait prévoir la construction d'environ trois lots en plus de la maison déjà existante.
Un beau projet !

Parlons maintenant de la maison !
Elle se situe sur une surface de 620m2 environ, au calme :
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse véranda, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois belles chambres, d'une salle de bain avec wc séparé.
A l'étage, il y a une mezzanine, deux chambres, une salle de bain avec wc.

Cette maison vous permet de poser vos valises de suite ou d'entreprendre quelques possibilités de réaménagement.
Le jardin est entièrement engazonné.
Une visite s'impose !

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Votre conseiller

Nathalie FAZZARI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30

Dimanche

Fermé