Très belle opportunité, maison de plain-pied avec grande annexe

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360
478 400 € *

* 478400 € honoraires inclus

460 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

Réf : GH342
Dans un environnement calme et résidentiel, à peine à 5 minutes d'Orvault Bourg, près de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un terrain clos de 1 257 m², avec une annexe de 121 m². Un bien rare, idéal... Voir plus
130 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb
Très belle opportunité, maison de plain-pied avec grande annexe

Descriptif

Réf : GH342
Dans un environnement calme et résidentiel, à peine à 5 minutes d'Orvault Bourg, près de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un terrain clos de 1 257 m², avec une annexe de 121 m². Un bien rare, idéal... Voir plus
130 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Jardin
Oui
Année construction
1982
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Amenagée
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Cheminée
Insert
Date ERP
25/07/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
162 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 162 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 42* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
42 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cette maison moderne et très agréable de 143 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son emplacement privilégié.

Située en plein coeur du bourg de Vigneux-de-Bretagne, au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, permettra à toute la famille de se déplacer en toute indépendance et facilité.

Construite en 2021 sur une parcelle de 635 m², elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable.

Au rez-de-chaussée, passé le hall d'entrée et des toilettes indépendantes, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine ouverte soigneusement aménagée et équipée et une arrière-cuisine/buanderie.
L'ensemble s'ouvre pleinement grâce à ses deux grandes baies vitrées sur une grande terrasse de 50m2 et une piscine chauffée avec une PAC, exposées ouest, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en famille ou entre amis.

Vous bénéficierez d'un jardin clos, d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement.

Vous bénéficierez d'une vie de plain-pied avec une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec wc.
L'étage se compose de quatre chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un second wc séparé, offrant un agencement optimal pour la vie de famille.

La maison bénéficie d'un plancher chauffant air/eau, aérothermie Daikin, d'un poêle à pellet, domotique pour un confort optimal au quotidien.
DPE: A

Alors ne tardez plus, une visite s'impose!

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

Guy Hoquet
Collaborateur Vincent FAZZARI

Votre conseiller

Vincent FAZZARI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h30
Dimanche
Fermé