VIGNEUX DE BRETAGNE

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Maison Saint Etienne De Montluc 5 pièce(s) 114.12 m2

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Maison Saint Etienne De Montluc 5 pièce(s) 114.12 m2

SAINT ETIENNE DE MONTLUC 44360

1 186 € / mois charges comprises *

* dont charges récupérables : 11 € / mois

Dépôt de garantie : 1175 €

Honoraires charges locataires: 912.96 € TTC
dont honoraires d'état des lieux: 342.36 € TTC.

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Réf : G207

A SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, venez découvrir cette maison bien entretenue vous promettant calme et sérénité, vous n'aurez plus qu'à vous installer paisiblement ! Dès l'entrée vous allez apprécier le côté pratique de cette maison avec le WC indépend... Voir plus A SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, venez découvrir cette maison bien entretenue vous promettant calme et sérénité, vous n'aurez plus qu'à vous installer paisiblement !

Dès l'entrée vous allez apprécier le côté pratique de cette maison avec le WC indépendant et l'étagère vous permettant de ranger vos chaussures en rentrant chez vous. Le salon-séjour plongeant directement sur la terrasse en bois vous offre un espace lumineux et quoi de mieux que cette cheminée afin de pouvoir profiter de vos longues soirées d'hiver auprès d'un bon feu réconfortant ? Effet « cocooning » garanti ! La cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques, hotte et lave-vaisselle) vous permettra de cuisiner tout en partageant des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine est à votre disposition pour y installer la machine à laver et stocker votre garde-manger. Vous pourrez également aménager un espace bureau ouvert sur la pièce de vie, ou la possibilité d'agrandir l'espace salon pour recevoir vos convives à l'apéritif s'offre à vous, selon vos envies.

Ensuite, un couloir dessert une chambre avec un placard, une salle de douche entièrement rénovée avec un meuble vasque et une pièce dressing avec placards. De cette pièce, accédons à l'étage où une mezzanine vous offre le choix entre 3 chambres mansardées. Deux d'entre elles qui sont de tailles confortables sont en enfilades.
Conquis, non ?! Vous n'avez plus une seule minute à perdre, allez faire vos cartons !

Coté « extérieur et annexes » : un jardin clos avec une terrasse bois, un cabanon de jardin et des places de stationnements devant la maison.

Les « plus » qui font la différence : agréable jardin clos sans vis-à-vis, à quelques encablures du bourg, nombreux espaces de rangement, etc.

Modalités : disponible à compter du 25/06/2026. Loyer mensuel de 1 186 € dont 11 € de charge pour l'entretien de la chaudière. Honoraires à charge locataire de 912,96 € TTC dont état des lieux.

GUY HOQUET, l'immobilier garanti. Voir moins

114.12 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sde

Maison Saint Etienne De Montluc 5 pièce(s) 114.12 m2

Descriptif

Réf : G207

114.12 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Provision sur charges

11 €

Prestations / charges

entretien chaudière

Dépôt de garantie

1175 €

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

2001

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Meublé

Non

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Chaudière

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

146 kWh/m2 par an

Surface terrain

620 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 146 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 23* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

23 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1580€ au 12/09/2021

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Maison 5 pièces 98.3 m² 11

VIGNEUX DE BRETAGNE 44360

1 255 € / mois

VIGNEUX-DE-BRETAGNE, c'est le moment de craquer ! Cette maison de bourg atypique en pierres à l'entrée de la Paquelais, vous offre un cadre dépaysant et verdoyant avec terrasse, jardin et garage non attenant.

En entrant, au rez-de-chaussée, laissez-vous surprendre par son intérieur chaleureux comprenant une agréable pièce de vie, avec son magnifique poêle de masse, où vous pourrez aisément recevoir vos convives, tant pour partager un bon repas côté salle-à-manger que pour prendre l'apéritif côté cuisine ouverte.
En poursuivant à l'étage, vous découvrirez 3 chambres et une salle de douche et de nombreux rangements fonctionnels.
Enfin, côté extérieur et annexes, outre le jardinet, vous bénéficierez d'un garage de plus de 32 m² et d'un vaste grenier de 48m² au sol. Un véritable privilège pour une maison de bourg !

Les plus : stationnement à proximité, emplacement en coeur de bourg avec commerces à disposition, maison originale dans sa conception, à proximité de l'arrêt de car Lila pour Nantes et les collèges, 10mn en voiture du bourg d'Orvault.

Modalités : disponible à compter du 13/06/2026. Loyer mensuel de 1 255 €. Honoraires à charge locataire de 786,40 € dont état des lieux.

A très bientôt dans nos locaux GUY HOQUET à VIGNEUX-DE-BRETAGNE et FAY-DE-BRETAGNE.

Guy Hoquet VIGNEUX DE BRETAGNE

46 rue du Petit Prince

44360 Vigneux-de-Bretagne

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Votre conseiller

julie fleurisson, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h30 - 12h30

Dimanche

Fermé